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记者来到景福花园

更新时间:2018-12-26 16:11

  

  11月11日起,道滘镇景福花园没有了物业管理公司,花园240户住户由6名热心代表临时“当家”,他们请来了保安、清洁工和电工,负责照顾业主们的家。 昨天上午,记者来到景福花园,业主代表告诉记者,“我们不是要抢原先物管的生意,只是希望我们的地盘我们做主!” 记者希望联系景福花园前物管公司镇龙物业,然而在物管办公室,面对记者的采访,物管公司负责人撕下墙上的收费标准,没有回答记者的提问。

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  景福花园是一个只有两排共8座楼的小型楼盘,建成至今已有10多年,以前一直由“镇龙物业”负责管理。 昨天上午,记者来到景福花园,看到8座楼几乎每个铁门上都贴着“告业主书”、“景福花园临时应急管理方案与建议”等资料。 “这是我们6名业主代表写的”,记者辗转找到了业主代表张先生,他表示,目前景福花园由包括他在内的6名业主代表临时“当家”。 “一切都是因为镇龙物业要提高物业管理费引起的。”张先生说,景福花园多年来管理费一直是1元/平方米,但今年8月,镇龙物业突然发通知,管理费涨到了1.3元/平方米。 “没有征询我们的意见,就说原先的管理费太低,导致物业公司亏本,要涨价,我们当然不服。”张先生说。

  6个临时“当家”的业主代表都是对镇龙物业不与业主商量就提价的做法深感不满的住户,众多业主对他们很支持。 “当家”之一的卢先生告诉记者,8月镇龙物业贴出涨价通知,“我们就去投诉,到10月初,迫于压力,镇龙物业答应降价,改成1.1元/平方米。”但众多业主坚持要降到原来的1元/平方米。 双方一直僵持。其间,业主代表们发起成立业主委员会,张先生、卢先生等6名热心业主被选为业委会筹备组的代表,由他们负责跟镇龙物业谈判。 在市镇两级房管部门,代表们了解到,镇龙物业是一个三无公司,没有注册,没有资质。而像景福花园这种没绿化、没封闭小区的物业管理,收费0.6元/平方米才合理。 10月底,镇龙物业以按1元/平方米收取管理费无法经营为由,决定退出。11月10日,在没有完成任何交接的情况下,物业公司解雇了保安,赶走了清洁工,小区处于无人管理的“线名临时“当家”这回真的要当家了。张先生说,发现镇龙物业在没有和业主代表办交接手续的情况下,极不负责地退出后,他马上把已解雇的9名保安请了回来。 “我们又请了两个清洁工,一个电工,小区的日常维护能继续了。”张先生说,“保安月薪1200元,清洁工月薪900元,电工月薪2000元,所有这些我们都跟业主们公开。” 而让240户业主能安下心来的,更多的是因为贴在楼梯口的“景福花园临时应急管理方案与建议”、“告业主书”等。

  从11月11日接管至今,还不到一周。张先生给记者算了一笔账,“9个保安、两个清洁工,一个电工,这12个人的每个月工资接近1.5万元”。接管小区后,运作费用成了的问题。 “现在还没有开始向业主收钱,”张先生说,如果按1元/平方收管理费,整个花园的管理费大概是2万多元,加上停车费的收入大概8000元,“支付这些人的工资是足够了的”。 张先生说,他们6个业主代表认定“这些钱够,还有剩余”。麻烦的是,240户住户的水费电费需要收齐后统一去交,这给代表们增加了很多工作。 “我们公开承诺,我们这些代表不领取报酬;我们有正当职业,不会卷了这么点钱就走佬;我们收取的管理费有节余的,还要退还给业主,”业主代表卢先生说,“谁怀疑我们,我们可以拿房产证押给他。”

  业主代表们告诉记者,先前管理景福花园的镇龙物业办公室就在大路边上售楼处里。但记者三次进入该办公室寻找镇龙物业负责人,却一直无人出面解释。 被业主代表指为镇龙物业负责人的是一名中年男子。记者看到,他一直在处理一叠一叠的资料,都是景福花园的电费、水费单。记者两次问他,他都称“不知道物业负责人在哪里”。 记者看到,墙壁上贴着“景福花园物业收费标准”的通告,还留有管理处电话,拨通号码后,记者旁边的座机响起来,证明管理处就在这里。当记者想抄录具体的收费标准时,该男子走过来,一把将墙上的收费标准撕掉。 业主代表告诉记者,镇龙物业其实是花园开发商承包给中年男子夫妇经营的,“也正因为这个原因,闹成这样,开发商都一直没有出面”。

  昨天傍晚,记者致电东莞市物业管理协会。听说景福花园业主赶走物管,业主代表临时接管的事情,工作人员兴奋地表示,“确实没怎么听说,比较少见”。 对于东莞目前众多小区想成立业委会,工作人员称,景福花园是个典型的例子,业主们要看到自己“当家”后可能面临的各种难题。 工作人员表示,业主代表临时管理小区,临时几天还可以,时间长了,要维持比较好的服务质量,还是得找专业的物业公司,毕竟人员的管理、服务的专业水平,还是得靠专业的物业公司。 编辑:mavis

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